Как происходит перечисление материнского капитала продавцу квартиры

Перечисление материнского капитала продавцу квартиры – ключевой этап сделки. Правила расчетов регламентируются законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, а также правительственным постановлением № 862. Все переводы осуществляются в безналичной форме. Основанием становится заявление получателя государственной поддержки.

Механизм финансирования программы

Средства материнского капитала поступают в Пенсионный фонд РФ из федерального бюджета. Ежегодно властями утверждается объем, сроки и периодичность таких переводов.

Распределением денег занимаются территориальные отделения (ст. 9 закона 256-ФЗ). Основанием становятся заявки граждан, признанных получателями государственной поддержки. Израсходовать капитал на повышение качества проживания семьи могут по-разному:

• приобрести новую квартиру в новостройке либо на вторичном рынке;
• заключить договор долевого строительства;
• обменять имеющееся жилье на более просторное и благоустроенное;
• самостоятельно возвести дом либо внести неотделимые улучшения.

Средства разрешается использовать для погашения ипотечного кредита, направлять на счет-эскроу в рамках соглашения с застройщиком или перечислять напрямую продавцу недвижимости. А вот получить наличность на руки не получится.

Вам будет интересно прочитать

Как продать квартиру с материнским капиталом?

 

---

Какие документы нужны

Основанием перечисления денег становится заявление. Заполнить форму можно, воспользовавшись сайтом государственных услуг. Аналогичный сервис доступен также в личном кабинете на портале Пенсионного фонда РФ. При отсутствии подтвержденной учетной записи в ЕСИА гражданам придется явиться в многофункциональный центр или территориальное подразделение ПФР.

Приложением к заявлению станут:

• паспорт или заменяющее его удостоверение личности;
• сертификат о праве на материнский капитал;
• СНИЛС получателя государственной поддержки;
• свидетельства о рождении на каждого ребенка;
• документы о заключении брака;
• соглашение о покупке недвижимости;
• обязательство родителей по передаче части жилья в собственность несовершеннолетних членов семьи;
• справка об остатке задолженности перед продавцом при покупке помещения в рассрочку;
• информация из государственного реестра о переходе прав на объект к заявителю;
• банковские реквизиты для перевода.

Сроки и порядок рассмотрения обращения определены ст. 8 закона № 256-ФЗ. Принять решение Пенсионный фонд РФ обязан в течение 1 месяца. Период отсчитывается с момента поступления документов в территориальное подразделение. При необходимости сотрудники запрашивают дополнительную информацию о сделке по межведомственным каналам. Работа выстраивается по принципу «единого окна». Если по итогам процедуры заявителю отказывают в переводе средств, решение мотивируют. За гражданами признается право на обжалование. Дела рассматриваются судами общей юрисдикции.

Таким образом, перевод материнского капитала продавцу возможен только после регистрации сделки с недвижимостью. Напомним, что квартира должна находиться в границах России, оставаться пригодной к проживанию и передаваться в собственность всех членов семьи.