Могут ли забрать за долги единственное жилье?

Могут ли забрать за долги единственное жилье должника? Этот вопрос задают люди, которые больше не могут самостоятельно погашать свои кредитные обязательства. В статье расскажем, стоит ли бояться изъятия единственного жилья, и в каких случаях банк действительно может это сделать.   

Могут ли оставить без жилья из-за долгов

Единственное жилье должника за долги забрать не могут (ст. 446 ГПК РФ). Это значит, что лишиться такой недвижимости нельзя, вне зависимости от:

  • суммы долга;
  • стоимости самого жилья;
  • количества лиц, зарегистрированных и проживающих в нем.

Если единственное жилье является ипотечным

Однако из этого правила существуют и исключения – остаться без жилья можно в том случае, если оно куплено в ипотеку. Квартиру изымут даже в том случае, если есть несовершеннолетние дети, которым после закрытия ипотеки должны были быть выделены доли – такая ситуация возникает в случае, если жилье куплено за материнский капитал.

Банк реализует квартиру через торги и распределяет полученные деньги следующим образом:

  • погашает сумму оставшегося долга и процентов по нему;
  • удерживает платеж за проведение процедуры взыскания;
  • передает оставшиеся средства (при их наличии) должнику.

Обратите внимание – жилье не заберут, если долг небольшой и его сумма несоразмерна стоимости недвижимости (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Если единственное жилье не находится в ипотеке

Квартиру могут изъять за долги по кредитам (обычным, а не потребительским), но только в том случае, если она является предметом залога по такому кредиту. В этом случае дети, обладающие правом собственности на долю в недвижимости, своей части квартиры не лишатся – получатель кредита отвечает по своим долгам только своей частью имущества.

Лишиться можно доли в квартире и в том случае, у нее есть другие взрослые собственники. В такой ситуации право первоочередного выкупа доли принадлежит им – перед выставлением недвижимости на торги нужно предложить им выкупить ее по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).

Не лишат единственной квартиры за долги по алиментам и за долги по ЖКХ – должнику придется погашать их самостоятельно, за счет зарплаты или другого дохода, но и без крыши над головой он не останется. Кроме того, к неплательщику могут быть применены другие меры воздействия – например, наложение запрета на выезд за границу, прекращение предоставления услуг ЖКХ и пр. 

Подписаться на рассылку
С политикой конфиденциальности ознакомлен

Вам это точно будет интересно
Что такое выписка из ЕГРН: кто и как может ее получить

Что такое выписка из ЕГРН: кто и как может ее получить

Выписка из ЕГРН – документ, который обязательно нужно иметь при любых сделках с недвижимостью.

23.06.2020

Что могут описать судебные приставы за неуплату кредита?

Что могут описать судебные приставы за неуплату кредита?

Опись имущества должника судебными приставами проводится в рамках исполнительного производства.

03.06.2020

Государственная пожизненная рента: помощь государства в обмен на вашу квартиру

Государственная пожизненная рента: помощь государства в обмен на вашу квартиру

Государственная пожизненная рента для пенсионеров – особая программа, реализуемая властями с опорой на положения главы 33 ГК РФ.

06.07.2020

А вот это наверняка
Социальная программа «Земский доктор»

Социальная программа «Земский доктор»

Программа «Земский доктор», направленная на развитие медицины в сельской местности, действует с 2012 года.

18.02.2020

Кто в России зарабатывает больше всех

Кто в России зарабатывает больше всех

Самые прибыльные профессии из года в год меняются, но в Топ-10 России с самой высокой зарплатой, то слегка опускаясь, то поднимаясь, входят IT- специалисты, аналитики бизнеса, маркетологи, стоматологи, адвокаты, психотерапевты, госслужащие. Впрочем, не всё так просто.

03.03.2020