Государственная пожизненная рента: помощь государства в обмен на вашу квартиру

Государственная пожизненная рента для пенсионеров – особая программа, реализуемая властями с опорой на положения главы 33 ГК РФ. Договор заключают с пожилыми гражданами. Основными задачами становятся обеспечение россиянам достойной старости и защита их от мошенничества. Реализация проектов позволяет также пополнять жилищный фонд, используемый в социальных нуждах.

Общая характеристика

Определение договору ренты дает ст. 583 Кодекса. Соглашение является двусторонним и возмездным. Один участник передает другому недвижимость в обмен на регулярные выплаты или иные формы содержания. Пожизненная рента предполагает исполнение обязанностей до смерти получателя.

Сделка заключается в присутствии нотариуса. Поскольку предметом договора являются квартиры, дома или иные помещения, переход прав регистрируется в Росреестре. При этом значение имеет содержание соглашения. Если смена собственника приурочена ко дню смерти получателя ренты, запись вносится в ЕГРН по факту. Правило применяется с 2013 года (п. 8 закона 302-ФЗ).

Статья 587 ГК РФ предусматривает обеспечение выплат. В качестве такового выступают залог и страхование ответственности. При нарушении плательщиком обязательств получатель ренты имеет право расторгнуть договор с возмещением убытков. В случае просрочки на задолженность начисляются проценты. Ставка определяется соглашением. Если соответствующий раздел в документе отсутствует, сумма рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ.

Специфика пожизненной ренты

Особенностью договора является состав участников. Заключить сделку может любое дееспособное лицо. Условием становится наличие права собственности на недвижимое имущество. Возраст, пол, гражданство юридического значения не имеют. Однако в практике принять участие в государственной рентной программе могут лишь пенсионеры. Нередко в соглашении фигурируют и выгодоприобретатели. Получателем ренты разрешается назначать не только себя, но и других людей. Это особенно актуально для пожилых супружеских пар.

Второй стороной становится плательщик. В этой роли выступают частные компании, рядовые граждане или публичные структуры. В рамках государственных программ плательщиками ренты становятся органы социальной защиты или службы по управлению жилищным фондом.

Классическая схема взаимоотношений участников выглядит следующим образом:

Система исполнения контрактов пожизненной ренты в пользу третьего лица несколько сложнее:

​

Размер периодической выплаты определяется в денежном выражении. Если по договору недвижимость передается в собственность бесплатно, ежемесячная сумма не должна быть ниже прожиточного минимума. За основу берут показатель, утвержденный в регионе. По мере увеличения значения проводится индексация.

В соглашении устанавливается график выплат. При его отсутствии деньги перечисляют по окончании каждого месяца (ст. 597 – 598 ГК РФ). Нередко денежное содержание дополняют помощью по дому, патронатом и прочими социальными услугами.

При грубом нарушении условий сделка может расторгаться. В этом случае с плательщика взыскивается выкупная сумма. Ее размер оговаривается сторонами при заключении соглашения. Если соответствующий пункт отсутствует, расчет производится по следующим правилам:

Случайное повреждение или уничтожение недвижимости не освобождает плательщика от обязанности. Риск утраты закон возлагает на более сильную в юридическом смысле сторону.

Государственные программы

Положения о пожизненной ренте успешно применяют российские власти. В качестве примера можно привести проект Санкт-Петербурга. Услуга предоставляется пенсионерам, в том числе супружеским парам, в возрасте от 75 лет. Основанием являются городской закон № 629-120 и постановление местного правительства № 757.

Сделка защищает пожилых граждан от посягательств мошенников. Преступники лишаются возможности отобрать дорогостоящие квадратные метры у одиноких стариков. Взамен петербуржцы получают внушительную прибавку к пенсии. В квартире они могут проживать до своей смерти.

Условия сотрудничества следующие:

• единовременная выплата при подписании договора – 10% рыночной стоимости жилья;
• сохранение права пользования помещением с обязанностью оплаты коммунальных услуг;
• ежемесячные перечисления в размере регионального прожиточного минимума.

Документы оформляют сотрудники СПб ГБУ «Горжилобмен». Услуги по оценке имущества и нотариальному удостоверению оплачивает бюджет. Предварительно заявка рассматривается жилищной комиссией. Пакет документов включает письменное обращение пенсионера, копию паспорта, СНИЛС, ИНН, сведения о недвижимости. Сделку одобряют, если помещение пригодно к эксплуатации, не обременено залогами, не имеет арестов и прочих ограничений. Подробная информация о программе опубликована на официальном сайте.

Таким образом, государственная рента – комплексное решение. Реализация проектов обеспечивает достойный уровень жизни пожилым гражданам, а также пополняет жилищный фонд регионов и муниципалитетов. Активная реализация программ властными структурами препятствует формированию «черного» рынка, снижает уровень преступности в сегменте. Более того, наличие у пенсионера возможности самостоятельно разрешить свои финансовые и бытовые проблемы стимулирует наследников к добросовестному поведению.